ဟောင်ကောင်လက်လီအရောင်းဆိုင် 'အလယ်သို့ရွှေ့'

ဟောင်ကောင် လက်လီ ၎င်း၏ အစဉ်အလာ ဇိမ်ခံပစ္စည်း အာရုံစိုက်မှုမှ အလယ်အလတ် စျေးကွက်သို့ ရွေ့လျားနေပြီး ဈေးဝယ်သူများ၏ လူဦးရေ အချိုးအစား ပြောင်းလဲနေကြောင်း CBRE ၏ အစီရင်ခံစာအရ သိရသည်။

စျေးကွက်အလယ်အလတ်ရှိ လက်လီအမှတ်တံဆိပ်များသည် ရပ်ကွက်အတွင်း လက်လီဝယ်လိုအား၏ အဓိကမောင်းနှင်အားအဖြစ် ဇိမ်ခံအမှတ်တံဆိပ်များကို ကျော်တက်သွားခဲ့ကြောင်း အစီရင်ခံစာအရ သိရသည်။ ပြောင်းလဲနေသော လက်လီအရောင်းအခင်းအခင်း- ဟောင်ကောင်တွင် နှေးကွေးမှုကို မည်သို့ ရှင်သန်နိုင်မည်နည်း။.

ဟောင်ကောင် လက်လီကဏ္ဍသည် လွန်ခဲ့သည့်ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း စွမ်းဆောင်ရည်မြင့် ထုတ်ကုန်များအတွက် အရောင်းမြှင့်တင်မှု အားကောင်းခဲ့သည်။ ၎င်းသည် Causeway Bay၊ Tsim Sha Tsui၊ Mong Kok နှင့် Central ရှိ အဓိကလမ်းဘေးဆိုင်များအတွက် 213 ခုနှစ်မှ 2003 ခုနှစ်အထိ ပျမ်းမျှ ငှားရမ်းခ 2014 ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာခဲ့သည်။

“ဒါပေမယ့် ဇိမ်ခံကားတွေအတွက် လေတိုက်နှုန်း၊ လက်လီရောင်းချသူများ တရုတ်အစိုးရ၏ အကျင့်ပျက်ခြစားမှု တိုက်ဖျက်ရေး အစီအမံများ၊ တရုတ်နိုင်ငံတွင် ဂျီဒီပီ တိုးတက်မှုနှုန်း ပျော့ပြောင်းမှု၊ အာရှငွေကြေး အားနည်းမှုနှင့် ပြည်မကြီး တရုတ်ခရီးသွား မူဝါဒများ လျော့ရဲမှုတို့ အပါအဝင် အချက်များစွာကြောင့် ၂၀၁၄ ခုနှစ်မှ စတင်၍ နှေးကွေးခဲ့သည်။ အစီရင်ခံစာ၏ အကျဉ်းချုပ်တွင် CBRE က ပြောသည်။

ဒါတွေက ဟောင်ကောင်ရဲ့ ခရီးသွားလုပ်ငန်းနဲ့ လက်လီရောင်းချမှုတွေအတွက် အဆင်မပြေတဲ့အချက်တွေပါ။ ဟောင်ကောင်တွင် လက်လီရောင်းချမှုမှာ ၂၀၁၅ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလမှ ဇူလိုင်လအထိ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ၁.၈ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့ပြီး ယခုနှစ် ပထမ ခုနစ်လတွင် လက်လီရောင်းချမှု ၁၅ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။

"လက်လီအရောင်းကဏ္ဍအတွက် အုံ့ဆိုင်းနေသော်လည်း၊ စျေးကွက်အလယ်အလတ်လက်လီရောင်းချသူများအတွက် အခွင့်အလမ်းများ ပေါ်ထွက်လာပါသည်။"

"လက်လီကဏ္ဍသည် ဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ပုံဆိုင်ရာပြောင်းလဲမှုကို တွေ့ကြုံနေရသည်" ဟု CBRE Hong Kong မှ အမှုဆောင်ဒါရိုက်တာ ဂျိုးလင်းက ပြောသည်။

"လွန်ခဲ့သည့်ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း၊ လမ်းမြင့်ဆိုင်ပိုင်ရှင်များသည် ဇိမ်ခံလက်လီရောင်းချသူများထံမှ ခိုင်မာသောဝယ်လိုအားနှင့် ငှားရမ်းမှုများပြားခြင်း၏ အကျိုးကျေးဇူးများကို စုဆောင်းရရှိခဲ့သည်။ ဇိမ်ခံလက်လီရောင်းချသူများသည် ကုန်ကျစရိတ်သက်သာစေရန် ၎င်းတို့၏ငှားရမ်းမှုနည်းဗျူဟာများကို ချိန်ညှိနေကြသောကြောင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ယခုအခါတွင် ပိုမိုလက်တွေ့ကျလာရမည်ဖြစ်သည်။ ယခင်ဇိမ်ခံပစ္စည်းများ လက်လီရောင်းချသူများ၏ အငှားသက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီးနောက် ဈေးကွက်အလယ်အလတ်ရှိ အမှတ်တံဆိပ်များထံ ငှားရမ်းထားသော လမ်းဘေးဆိုင်များ။”

နှေးကွေးမှုကို ရင်ဆိုင်ရန်အတွက် ဇိမ်ခံလက်လီရောင်းချသူများသည် စျေးကွက်တွင် နေရာရနိုင်မှုကို တိုးမြင့်လာစေမည့် ၎င်းတို့၏ ဒုတိယတန်းဆိုင်များကို စုစည်းလျက်ရှိသည်။ အချို့သော တန်ဖိုးကြီး ဖက်ရှင်၊ အလှကုန်၊ နာရီနှင့် လက်ဝတ်ရတနာ လက်လီရောင်းချသူများသည် သက်တမ်းမတိုးမီ ငှားရမ်းခများ သို့မဟုတ် သက်တမ်းမကုန်မီတွင် ငှားရမ်းထားသော နေရာများကို ကောင်းစွာ ရပ်ဆိုင်းလိုက်ကြသည်။ သို့ရာတွင်၊ ၎င်းတို့သည် ထင်ရှားသောလိပ်စာများနှင့် ကောင်းမွန်သောမြင်နိုင်စွမ်းရှိသော မဟာဗျူဟာမြောက်တည်နေရာများတွင် အထင်ကရနေရာများကို လုံခြုံအောင်ကြိုးစားနေကြဆဲဖြစ်ပြီး၊ ဆိုလိုသည်မှာ ပိုမိုမြင့်မားသောစျေးကွက်ရှာဖွေရေးတန်ဖိုးကို ဆိုလိုပါသည်။ ၎င်းတို့သည် စျေးကွက်အလယ်အလတ်ထုတ်ကုန်များအတွက် ဝယ်လိုအားများလာနေသော လူငယ်စားသုံးသူများကို ပစ်မှတ်ထား၍ လက်လှမ်းမီသောစျေးနှုန်းများဖြင့် ဒုတိယလိုင်းများကို မိတ်ဆက်နိုင်သည်။

ဟောင်ကောင်ရှိ ဇိမ်ခံလက်လီရောင်းချသူများ ပေါင်းစည်းခြင်းသည် ထင်ရှားသော လက်လီရောင်းချသည့်နေရာအချို့တွင် အိမ်ငှားဖွဲ့စည်းမှု တဖြည်းဖြည်းပြောင်းလဲလာသည်ဟု ဆိုလိုသည်။ တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ ယခင်က အလယ်အလတ်တန်းစား လက်လီရောင်းချသူများသည် ထိပ်တန်းနေရာများတွင် နေရာငှားရမ်းရန် မတတ်နိုင်ဘဲ ယခုအခါ ဇိမ်ခံအမှတ်တံဆိပ်များဖြင့် လက်လွှတ်လိုက်သော လစ်လပ်နေရာများကို ရယူရန် ရှာဖွေနေကြသည်။ မြေရှင်များသည် ပိုမိုတတ်နိုင်သော စည်းကမ်းချက်များဖြင့် အခန်းငှားသူများနှင့် ညှိနှိုင်းလိုစိတ် ပိုများသည်။ ငှားရမ်းခများ ယေဘုယျအားဖြင့် ကျဆင်းနေချိန်တွင်၊ ကောင်းစွာခြေချနိုင်မှုနှင့် မြင်နိုင်စွမ်းရှိသော အချက်အချာကျသော နေရာအများစုရှိ ဆိုင်များသည် ငှားရမ်းမှုဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များ၌ လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင် ပြင်ဆင်ထားသရွေ့ မြင့်မားသော လစ်လပ်မှုအန္တရာယ်များထဲသို့ ပြေးဝင်ရန် မမျှော်လင့်ထားပေ။

“ဇိမ်ခံပစ္စည်းတွေရဲ့ ရောင်းအားဟာ ဖော်ပြထားတဲ့ ပြင်ပအချက်တွေအပေါ် ကြီးကြီးမားမား မှီခိုနေပါတယ်” ဟု CBRE ဟောင်ကောင်၊ မကာအိုနှင့် ထိုင်ဝမ် သုတေသနအဖွဲ့ အကြီးအကဲ Marcos Chan က ပြောကြားခဲ့သည်။

“ဆန့်ကျင်ဘက်အနေနဲ့ ခရီးသွားတွေရော ပြည်တွင်းစားသုံးသူတွေရော စျေးကွက်အလယ်အလတ် ကုန်ပစ္စည်းတွေရဲ့ ဝယ်လိုအားက အတော်လေး တည်ငြိမ်နေပါတယ်။

CBRE သည် လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း လမ်းကြောင်းသုံးခုကို မျှော်မှန်းထားသည်-

• လက်လီနေရာဝယ်လိုအား၏ အဓိကမောင်းနှင်အားမှာ တန်ဖိုးကြီးလူသုံးကုန်ပစ္စည်းများမှ စျေးကွက်အလယ်အလတ်အမှတ်တံဆိပ်များဆီသို့ ကူးပြောင်းနေပါသည်။
• ပြည်တွင်းဝယ်လိုအားသည် ခရီးသွားအသုံးစရိတ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက စုစုပေါင်း လက်လီရောင်းချမှုတွင် ရှယ်ယာပိုမိုကြီးမားစွာ ပြန်လည်ရရှိမည်ဖြစ်သည်။ နှင့်
• ဗဟိုချုပ်ကိုင်မှု လျှော့ချထားသော ဧရိယာများသည် လက်လီရောင်းချသည့် နေရာသစ်၏ သိသာထင်ရှားသော အချိုးအစားကို ပံ့ပိုးပေးမည်ဖြစ်ပြီး ငှားရမ်းမှုဆိုင်ရာ ရွေးချယ်မှုများ ပိုမိုပေးဆောင်မည်ဖြစ်သည်။

“ဒီလမ်းကြောင်းတွေက ဇိမ်ခံပစ္စည်းနဲ့ စျေးကွက်အလယ်အလတ်အမှတ်တံဆိပ်တွေအပါအဝင် လက်လီဈေးကွက် သက်ဆိုင်သူတွေ၊ လမ်းဘေးဆိုင်တွေနဲ့ စျေးဝယ်ကုန်တိုက်ပိုင်ရှင်တွေက သူတို့ရဲ့ လုပ်ငန်းဗျူဟာတွေကို ပြန်လည်စဉ်းစားဖို့ လိုလိမ့်မယ်” ဟု Chan က ဆိုသည်။

"လက်လီအခင်းအကျင်းရှိ ဖွဲ့စည်းပုံပြောင်းလဲမှုများသည် ဟောင်ကောင်တွင် ပိုမိုမျှတပြီး ရေရှည်တည်တံ့သော လက်လီဈေးကွက်ကို အဆုံးစွန်ထိ ဖြစ်ပေါ်စေလိမ့်မည်" ဟု Lin က ထပ်လောင်းပြောကြားခဲ့သည်။

“အဓိကနယ်ပယ်များနှင့် စျေးကွက်ခွဲနှစ်ခုလုံး၏ အိမ်ငှားရောနှောမှုသည် ပိုမိုကွဲပြားလာမည်ဖြစ်ပြီး၊ အဆင့်မြင့်နှင့် အလယ်အလတ်အမှတ်တံဆိပ်များကို သုံးစွဲသူများထံ ပိုမိုကျယ်ပြန့်သောထုတ်ကုန်များကို ပေးဆောင်နိုင်စေမည်ဖြစ်သည်။ ပြည်တွင်းအသုံးစရိတ်သည် လက်လီရောင်းချသူများ၏ အာရုံစိုက်မှုကို ရရှိစေမည်ဖြစ်ပြီး စျေးကွက်အလယ်အလတ်ကဏ္ဍသည် ကောင်းမွန်သောတိုးတက်မှုအလားအလာကို မြင်တွေ့ရမည်ဖြစ်သည်။

"စျေးကွက်အလယ်အလတ်လက်လီရောင်းချသူများသည် ထွန်းသစ်စ ခရိုင်များတွင် အခွင့်အလမ်းများကို ဆက်လက်ရှာဖွေရန် ကျွန်ုပ်တို့ အကြံပြုလိုပါသည်။ ယင်းက ၎င်းတို့သည် ပထမဦးစားလုပ်ကိုင်နိုင်သည့် အားသာချက်ကို ရရှိစေမည်ဖြစ်သည်။ ထိုအတောအတွင်း၊ လမ်းဘေးဆိုင်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ ငှားရမ်းမှုမျှော်လင့်ချက်များကို လျှော့ချသင့်ပြီး ရေရှည်လစ်လပ်နေသည့် ဈေးကွက်အမှတ်တံဆိပ်များကို ငှားရမ်းရန် စဉ်းစားသင့်ပါသည်။"

စျေးကွက်တွင် ရောင်းလိုအားမရှိခြင်းသည် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်များအတွင်း လက်လီငှားရမ်းခများ မြင့်မားလာစေရန် တွန်းအားပေးသည့်နောက်ထပ်အကြောင်းရင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ CBRE သည် လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း ရောင်းလိုအား ငှားရမ်းမှုကုန်ကျစရိတ်အပေါ် လက်လီရောင်းချသူများအပေါ် ဖိအားအချို့ လျော့ပါးစေမည်ဟု ယုံကြည်သော်လည်း အဓိကစျေးဝယ်ခရိုင်များရှိ ရွေးချယ်ခွင့်အသစ်များသည် အကန့်အသတ်ဖြင့် ဆက်လက်တည်ရှိနေဦးမည်ဟု CBRE မှ ယုံကြည်ပါသည်။ ဝေးလံခေါင်သီသော ခရိုင်များတွင် မြို့သစ်များစွာ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်လာခြင်းသည် စျေးဝယ်စင်တာများဖြင့် ဝန်ဆောင်မှုပေးရန် လိုအပ်မည့် လူနေရပ်ကွက်နှင့် အလုပ်လုပ်ကိုင်နေသူများ သိသိသာသာ တိုးတက်လာမည်ဖြစ်သည်။

CBRE သည် လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း ထောက်ပံ့မှုအသစ်၏ 70 ရာခိုင်နှုန်းသည် အဓိကမဟုတ်သောခရိုင်များတွင်ရှိမည်ဖြစ်ပြီး 5.6 မီလီယံစတုရန်းပေရှိသော လက်လီရောင်းချသည့်နေရာသည် လူနေအိမ်ခြံမြေများအတွက် စျေးဝယ်စင်တာများဖြစ်လာမည်ဟု CBRE မှ ခန့်မှန်းထားသည်။

"၎င်းသည် အလယ်အလတ်တန်းစား လက်လီရောင်းချသူများအတွက် ၎င်းတို့၏ စတိုးဆိုင်ကွန်ရက်များကို ချဲ့ထွင်ရန် အခွင့်အလမ်းများ ပေးစွမ်းနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ အစိုးရစာရင်းဇယားများအရ အဆိုပါ ဒေသဆိုင်ရာကုန်တိုက်များ၏ ရေဖမ်းရေလာဧရိယာများသည် များသောအားဖြင့် ပျမ်းမျှအထက် အိမ်ထောင်စုဝင်ငွေထက် ပိုနေပါသည်။"