တရုတ်နိုင်ငံ၏ စတော့ဈေးကွက် ကမောက်ကမ ဖြစ်မှုနှင့် ဂရိနိုင်ငံ၏ ကြွေးမြီပြဿနာများကြောင့် စင်ကာပူ၏ တောင်ပိုင်း အိမ်နီးချင်း အင်ဒိုနီးရှားနိုင်ငံသို့ ကျရောက်နေသည့် ဒုက္ခများကို လက်လွှတ်ရန် လွယ်ကူသည်။
ရူပီယာသည် အင်ဒိုနီးရှားငွေကြေးနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ၅၀ ရာခိုင်နှုန်းခန့် ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ စင္ကာပူႏုိင္ငံ 2010 ခုနှစ်အစမှစတင်၍ ဒေါ်လာစျေးသည် အမှန်တကယ်တွင်၊ မကြာသေးမီအချိန်များတွင် ရူပီယာသည် အချို့သော 1990 ခုနှစ်များနှောင်းပိုင်း အာရှဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းတွင် နောက်ဆုံးတွေ့မြင်ခဲ့ရသည့်အဆင့်သို့ ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ 17 လွန်ခဲ့သောနှစ်ပေါင်းများစွာ။
အင်ဒိုနီးရှား၏ ငွေကြေးပြဿနာများသည် အင်ဒိုနီးရှားအခြေစိုက်သာမက စင်္ကာပူစာရင်းဝင်ကုမ္ပဏီများနှင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှုများအပေါ် ဖိအားများ မြင့်တက်စေခဲ့သည်။
ဥပမာကောင်းတစ်ခုက အင်ဒိုနီးရှားလူမျိုး လက်လီ ကုန်တိုက်များပိုင်ရှင် Lippo Malls Indonesia Retail Trust အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှုသည် 30 ခုနှစ်အစပိုင်းမှစပြီး ၎င်း၏ယူနစ်များ စျေးနှုန်း 2010% ကျဆင်းလာသည်ကို တွေ့မြင်ရပြီး Straits Times Index အတွက် ခြေရာခံစနစ်သည် 12% တက်လာခဲ့သည်။
REIT အတွက် အရာများ လှည့်ပတ်နိုင်ပါသလား။ ဤသည်မှာ အကြောင်းရင်းသုံးခု ဖြစ်နိုင်ပါသည်။
ခြံရံထားသည်။
Lippo Malls Indonesia Retail Trust သည် ရူပီယာကျဆင်းသွားခြင်းနှင့်အတူ ဖြစ်ပေါ်လာနိုင်သည့်အန္တရာယ်ကို ကောင်းစွာသဘောပေါက်ပြီး ရလဒ်အနေဖြင့် REIT သည် ၎င်း၏ 2014 နှစ်ပတ်လည်အစီရင်ခံစာတွင် ဖော်ပြထားသော REIT သည် "2016 နှစ်ကုန်အထိ အင်ဒိုနီးရှားရူပီယာတွင် ခန့်မှန်းခြေသုံးလတစ်ကြိမ် ငွေကြေးစီးဆင်းမှုကို ကာကွယ်ရန် နိုင်ငံခြားငွေလဲလှယ်ရေးအကာအရံများထဲသို့ ဝင်ရောက်ခဲ့သည်။"
ဤအကာအရံများသည် REIT ၏အောက်ခြေလိုင်းနှင့် ဖြန့်ဖြူးမှုများကို ထိခိုက်စေနိုင်သည့် ဆိုးရွားသောငွေကြေးအလွှဲအပြောင်းများမှ မည်သည့်အနုတ်လက္ခဏာသက်ရောက်မှုများကိုမဆို တားဆီးရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။
ဝယ်ယူမှုများဖြင့် ကြီးထွားလာသည်။
ကျွန်ုပ်၏လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက် Stanley Lim သည် Lippo Malls Indonesia Retail Trust သည် အင်ဒိုနီးရှားနိုင်ငံရှိ ကုန်တိုက်များကို ဝယ်ယူမှုအသစ်နှစ်ခုပြုလုပ်ခဲ့ကြောင်း လွန်ခဲ့သောနှစ်ပတ်က သတိပြုမိခဲ့သည်။ Lippo Plaza Batu နှင့် Palembang သင်္ကေတ ဝယ်ယူမှုများသည် ယူနစ်အလိုက် REIT ၏ ဖြန့်ဖြူးမှုများကို အသိအမှတ်ပြုပါသည်။
REIT တွင် ၎င်း၏စပွန်ဆာဖြစ်သော အင်ဒိုနီးရှား၏အကြီးဆုံးစာရင်းဝင်ကုမ္ပဏီ PT Lippo Karawaci Tbk ၏လက်လှမ်းမီမှုကို ရရှိရန် ပိုင်ဆိုင်မှုများ သွယ်တန်းထားနိုင်သည် ။
မလိုအပ်ဘဲ တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းနှင့် အရည်ရွှမ်းသော အထွက်နှုန်း
၎င်း၏လက်ရှိယူနစ်စျေးနှုန်းမှာ စင်ကာပူဒေါ်လာ 0.35 ဖြင့် Lippo Malls Indonesia Retail Trust သည် အလွန်မြင့်မားသောနောက်သို့လိုက်နေသော-12 လကြာ အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်း 8.2% ဖြစ်သည်။
2015 ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်တွင်၊ သုံးလပတ်အတွက် REIT ၏ တစ်ယူနစ်ခွဲဝေမှု (DPU) သည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 16% ခုန်တက်သွားခဲ့ပြီး 0.68 Singapore ဆင့်မှ 0.79 ဆင့်သို့ တက်လာခဲ့သည်။ REIT ၏ ကိုယ်ပိုင်အသေးစားစီးပွားရေးများကို ဖတ်ရှုခြင်းအပေါ် အခြေခံ၍ ပိုမိုတောက်ပသော နေ့ရက်များ ရောက်ရှိလာသည်ကို မြင်တွေ့ရမည်ဖြစ်သည်။ ဤသည်မှာ REIT ၏ ပထမသုံးလပတ်ဝင်ငွေထွက်ရှိမှုမှ မှတ်ချက်များဖြစ်သည်။
“ရှော့ပင်းစင်တာ ခေတ္တဆိုင်းငံ့ထားခြင်းကြောင့် ဂျကာတာတွင် လက်လီရောင်းချသည့်နေရာသည် အကန့်အသတ်ရှိလာမည်ဖြစ်သည်။ ယင်းကြောင့် ဂျကာတာရှိ လက်လီရောင်းချသည့်နေရာသည် လာမည့်နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း စျေးဝယ်စင်တာပိုင်ရှင်များအတွက် အဆင်သင့်ဖြစ်စေမည့် စျေးကွက်အခြေအနေတစ်ရပ်ကို ဖန်တီးပေးမည်ဖြစ်သည်။
ပြည်တွင်းနှင့် ပြည်ပ လက်လီရောင်းချသူများ ဆက်လက်တက်ကြွနေသဖြင့် အရည်အသွေးမီ လက်လီရောင်းချသည့်နေရာများအတွက် ရှေ့အလားအလာသည် လာမည့် 12 လအတွင်း အလားအလာကောင်းနေပါသည်။ တစ်ခါသုံးဝင်ငွေ မြင့်မားခြင်း၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု နည်းပါးခြင်း၊ လူနေမှုပုံစံ စျေးဝယ်ကုန်တိုက်များ၏ ထွန်းသစ်စ လမ်းကြောင်းနှင့်အတူ လက်လီနေရာအတွက် ဝယ်လိုအားကို တွန်းအားပေးရန် မျှော်လင့်ပါသည်။”
ငွေကြေးမပြေလည်မှုများသည် REIT ကို ကပ်ဆိုးရှိနေနိုင်သော်လည်း အစောပိုင်းတွင် ကျွန်တော်ပြောခဲ့သည့်အတိုင်း ငွေကြေးအကာအရံများကို 2016 နှစ်ကုန်အထိ ထည့်သွင်းထားပြီးဖြစ်ကြောင်း သတိပြုသင့်ပါသည်။
ဤအတောအတွင်း Lippo Malls Indonesia Retail Trust သည် ၎င်း၏နောက်ဆုံးစာအုပ်တန်ဖိုး 0.8 ဆမျှသာ ရောင်းချနေသည်။ ဤတန်ဖိုးနည်းသော တန်ဖိုးများသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအတွက် အားနည်းချက်အချို့ကို အကာအကွယ်ပေးနိုင်သည်။
အမိုက်စား အောက်ခြေလိုင်း
Lippo Malls Indonesia Retail Trust နှင့်ပတ်သက်ပြီး နှစ်သက်ဖွယ်အရာများ ရှိနိုင်သော်လည်း ၎င်း၏ DPU နှင့် ၎င်း၏သမိုင်းကြောင်းမှာ အထင်ကြီးလောက်စရာ နည်းပါးကြောင်း သတိပြုရန် အရေးကြီးပါသည်။
REIT ၏ ပထမဆုံးနှစ်ပတ်လည် ဖြန့်ဖြူးမှုသည် 2008 ခုနှစ်တွင်ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းသည် DPU ကို စင်ကာပူ 4.96 ဆင့်ဖြင့် ထုတ်ယူခဲ့သည်။ သို့သော် 2014 ခုနှစ်တွင်၎င်း၏နှစ်စဉ် DPU သည် 2.76 ဆင့်သာရှိခဲ့ပြီး 44% နီးပါးကျဆင်းခဲ့သည်။
ဤမလိုလားအပ်သော ခြေရာခံမှတ်တမ်းသည် အားနည်းသော ရူပီယာသည် REIT ၏ ကျုံ့သွားသော ဖြန့်ဖြူးမှုများတွင် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း ပါဝင်နေချိန်တွင် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော အရင်းအမြစ်တစ်ခုဖြစ်သည် (၎င်းသည် တစ်စုံတစ်ခုဖြစ်သည်။ မဟုတ် REIT ၏ထိန်းချုပ်မှုအတွင်း)၊ ၎င်းသည် REIT အနီးတစ်ဝိုက်ရှိ လက်လီကုန်တိုက်များ၏ အကောင်းဆုံးအော်ပရေတာများမဟုတ်ကြောင်း နိမိတ်လက္ခဏာတစ်ခုလည်းဖြစ်နိုင်သည်။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဆုံးဖြတ်ချက်မချမီ Lippo Malls Indonesia Retail Trust ဖြင့် စွန့်စားရမှုများနှင့် ဆုလာဘ်များကို ချိန်ဆရမည်ဖြစ်ပါသည်။
